Het kabinet heeft op Prinsjesdag de plannen voor 2019 gepresenteerd. Wat verandert er voor jou als huiseigenaar? We hebben de belangrijkste wijzigingen op een rij gezet.
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Omdat de gemiddelde huizenprijs is gestegen, gaat de NHG-kostengrens ook omhoog. Van € 265.000,- in 2018 naar (waarschijnlijk) € 290.000,- in 2019. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen stijgt de kostengrens van € 280.900,-, naar € 307.400,-. Het bedrag dat je meer mag lenen moet natuurlijk wel volledig besteed worden aan energiebesparende voorzieningen. Dat betekent dat meer mensen gebruik kunnen maken van NHG. Meer hierover lees je op de NHG-website.
Het maximale belastingpercentage waarover huiseigenaren hun hypotheekrente mogen aftrekken gaat volgend jaar naar 49%. Dit heeft alleen gevolgen voor mensen met hogere inkomens (> € 68.500,-). Vanaf 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek versneld afgebouwd naar ongeveer 37% in 2023. Voor huiseigenaren met een hoog inkomen die voornemens zijn hun hypotheek over te sluiten en boeterente moeten betalen, is het wellicht zinvol om dat nog dit jaar te doen.
Het eigenwoningforfaitpercentage is momenteel 0,7% voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000,- en € 1.060.000,-. Dit percentage van de WOZ-waarde moet je bij je inkomen optellen. De hypotheekrente is dan weer aftrekbaar. Voor 2019 gaat het eigenwoningforfait naar 0,65%. De jaren erna wordt het verder afgebouwd tot 0,45% in 2023.
De WOZ-waarde van woningen stijgt in 2019 met gemiddeld 7,5% tot 9,5%. De WOZ-waarde vormt de grondslag voor o.a. het eigenwoningforfait, de onroerende zaak belasting en de watersysteemheffing.
De Wet Hillen bepaalt voor woningbezitters die hun hypotheek (bijna) volledig hebben afgelost, dat het eigenwoningforfait vervalt wanneer dit hoger is dan de hypotheekrenteaftrek. Vanaf 2019 gaat dit veranderen. In 30 jaar wordt dit voordeel jaarlijks afgebouwd met 3,33%. In 2019 moet je dus 3,33% van het eigenwoningforfait bij je inkomen optellen en hierover inkomstenbelasting betalen.
Meer info of advies? Neem contact op met Advies Arena via mail info@adviesarena.nl of telefoon 0548-859864.
