Ook voor 2023 heeft de overheid weer een aantal veranderingen aangekondigd. De 5 belangrijkste wijzigingen die invloed hebben bij het kopen van een huis en/of het verkrijgen van een hypotheek, hebben we op een rij gezet.
Momenteel mag je nog maximaal €106.671 belastingvrij schenken voor de eigen woning. Deze zgn jubelton wordt in 2024 afgeschaft. In 2023 is deze schenkingsvrijstelling al fors lager en bedraagt nog maar € 28.947. Wil je nog gebruik maken van deze vrijstelling? Laat je dan nog dit jaar goed adviseren.
Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie betaal je altijd de laagst mogelijke rente. De NHG-grens is momenteel € 355.000, maar wordt per januari 2023 verhoogd naar € 405.000,-. Voor woningen met energiebesparende maatregelen wordt dit zelfs € 429.300,-. Dat betekent dat een financiering met NHG voor meer mensen binnen bereik komt.
Koop je een huis en ben je nog geen 35 jaar? Dan mag je éénmalig gebruik maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat je een woning koopt met een koopprijs en waarde van minder dan € 400.000. Deze grens wordt per 2023 verhoogd naar € 440.000. Voldoe je niet aan de voorwaarden, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting, of 10,4% indien je de woning niet zelf gaat bewonen. Kijk voor details op de website van de belastingdienst.
Vanaf 2023 wordt de maximale hypotheekrenteaftrek 36,93%. Dit percentage geldt ook voor de aftrekbaarheid van de bijkomende kosten die gepaard gaan met het afsluiten van een hypotheek. Dit heeft alleen gevolgen voor diegene met een hoog belastbaar inkomen (> € 73.071). Voorheen konden zij de hypotheekrente aftrekbaar maken tegen het hogere belastingtarief. Nu nog ‘maar’ tegen 37%.
Heb je jaarlijks wisselende inkomsten, dan kan het zijn dat je in het jaar met een hoog inkomen, belasting betaalt in de hoogste belastingschijf (49,5%). Door het inkomen van 3 jaar te middelen, verlaag je als het ware dit hoge piekinkomen. Je betaalt dan over een deel dus geen 49,5% maar ongeveer 37% inkomstenbelasting. Toch een mooi belastingvoordeel.
Deze middelingsregeling wordt per 2023 afgeschaft. Dit houdt in dat 2022-2024 het laatste tijdvak is waarover middeling nog mogelijk is.
