HYPOTHEEKWIJZER Telefoon: 0548 – 859864 | E-mail: info@adviesarena.nl | Website: www.adviesarena.nl INFORMATIE, ADVIEZEN EN TIPS WAARMEE JE VERDER KOMT. Zonwering Nijverdal Smidsweg 110, 7441 ER, Nijverdal 0548-209020 info@zonweringnijverdal.nl www.zonweringnijverdal.n l Buitenzonwering Binnenzonwering Overkappingen Horren Reparaties Voor elk huis een passende zonwering Benieuwd naar de mogelijkheden?Bezoek ons ✓ 10 jaar garantie ✓ advisering op maat ✓ vakmanschap HSDAKKAPELLEN.NL Tel: +31 (0) 548 852 936Mob: +31 (0) 657 551 651 Email: hsdakkapellen@gmail.comBeste lezer, Heb jij dat ook? Het idee dat je nú in actie moet komen, omdat je anders mooie kansen mist? Misschien stelt dit je gerust: je bent niet de enige. En dat is heel begrijpelijk. Met de huidige nog altijd historisch lage hypotheekrente is het gunstig om nú een woning te kopen, verbouwen of verduurzamen. In mijn adviesgesprekken merk ik wél dat te veel enthousiasme een struikelblok kan zijn. Blijf kritisch en houd je ogen goed open. Wie bij het kiezen van een hypotheek alleen kijkt naar het laagste rentepercentage kan daar na verloop van tijd spijt van krijgen. Een goede hypotheek past bij je plannen voor de toekomst, je manier van leven, je inkomen van nu én later. Daarom is het belangrijk dat je ook de voorwaarden van de hypotheekverstrekkers onder het vergrootglas legt. Dat klinkt allemaal logisch, maar: waar moet je dan precies op letten? Juist dát zie ik als misschien wel het belangrijkste onderdeel van mijn advies. Jij weet hoe je wilt wonen en leven, ik heb de deskundigheid om daar samen met jou de meest ge- schikte hypotheek bij af te sluiten. Ook als dat gaat om bijzondere situaties. Daarover en over andere onderwerpen lees je in dit magazine. Ik wens je veel leesplezier! En heb je een vraag: neem gerust contact op! Marco ten Zende Financieel planner www.adviesarena.nlLagere risicoklasse Een lagere hypotheek in verhouding tot de woningwaarde betekent dat de bank minder risico heeft. In een lagere risicoklasse betaal je daarom minder risico-opslag en kan je hypotheekrente omlaag. Hoe kom je in een lagere risicoklas se? Dit gebeurt door af te lossen op je hypotheek en/of als je huis in waarde is gestegen. Niet alle hypotheekverstrekkers passen de hypotheekrente automatisch aan naar een lagere risicoklasse, dus wees hier alert op. Rente middelen Veel banken bieden dit inmiddels aan. Bij rentemiddeling wordt de huidige rentevaste periode open gebroken en vervangen. De nieuwe rente is het gemiddelde van je 'oude' rente en de actuele marktrente. Je betaalt wel een boete als je tussentijds je rente vaste periode aanpast, maar die hoef je niet uit eigen middelen te bekostigen. Deze boete wordt via een opslag verwerkt in het nieuwe rentepercentage. 5 manieren om je hypotheeklasten te verlagen De rente is momenteel historisch laag, maar veel huiseigenaren betalen nog steeds een hoge hypotheekrente. Kan dat nou niet anders? Er zijn verschillende mogelijkheden om je maandlasten te verlagen. 1 2(nieuwe / andere) Woning kopen met de huidige lage rente Ben je toe aan een volgende stap en denk je erover om te verhuizen? Door de lage hypotheekrente is dit misschien wel hét moment. Ik zie regelmatig klanten die groter gaan wonen tegen lagere maandlasten. Kunnen één of meer van deze oplos singen jou ook helpen kosten te besparen of de volgende stap te maken in je woonplannen? Veel hangt af van je persoonlijke omstandigheden. Je bent van harte welkom als je hier eens samen naar wilt kijken! Hypotheek oversluiten Er zijn de laatste jaren veel hypotheekaanbieders bijgekomen met vaak lage hypotheekrentes en aantrekkelijke voorwaarden. Je kunt oversluiten bij je huidige bank of kiezen voor een andere geldverstrekker. Voor het aflossen van de oude hypotheek betaal je vrijwel altijd een boeterente. Bij het oversluiten naar een andere geldverstrekker maak je ook andere kosten. Deze kosten moet je natuurlijk wel weer terugverdienen. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) toevoegen Bij een hypotheek met NHG krijg je een behoorlijke rentekorting. Als je voldoet aan de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie, kun je bij oversluiten kiezen voor NHG. De waarde van je woning mag dan niet hoger liggen dan de NHG grens (€ 325.000,- in 2021). Dit kan met 6% verhoogd worden als je investeert in energiebesparende voorzieningen. Marco ten Zende Financieel planner www.adviesarena.nl 3 4 5ACTIE Bij besteding vanaf € 7.500,- een Siemens koffiezetapparaat t.w.v. € 669,- gratis!* * Deze actie is geldig t/m 31 juli 2022Keukenstudio Dekker is een keukenspeciaalzaak waar klanten hun gevoel kunnen laten spreken en waar dé droomkeuken tot stand komt. In onze studio bieden wij een veelzijdigheid aan keuzes. Voor ons is het belangrijk dat u een weloverwogen keuze maakt en daarin geven wij u graag persoonlijk en eerlijk advies. U mag van ons verwachten dat wij uw wensen vakkundig en met creativiteit vertalen naar uw droomkeuken. Wij voeren geen merken, maar zijn hèt merk. Adres Bedrijvenpark Twente 167 7602 KE Almelo T. 0546-451507 contact@keukenstudiodekker.nl Openingstijden Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.00 uur (bij voorkeur op afspraak) In de avond of op zaterdag alleen op afspraak Wat mag u van ons verwachten: • Van ontwerp tot realisatie • Sfeervolle showroom • Mogelijkheid tot 3D ontwerp • Maatwerk • Eigen werkplaats en montageteam Keukenstudio Dekker is onderdeel van Dekker Interieur.Beste starter, ken jij deze mogelijkheden ook? Je werkt een aantal jaren en wilt nu eindelijk wel eens een eigen woning kopen. Elke maand de huur maar weer over- maken en helemaal niets opbouwen, daar ben je wel klaar mee. Maar kún je wel een huis kopen? Als starter kom je voor veel vragen te staan. Hieronder vind je veel antwoorden op jouw vragen. len) zorgen voor een lagere energierekening, en je dus wel iets meer hypotheeklasten kunt betalen. Ook voor een huis met energielabel A++ of hoger (of een nul-op-de-meter- woning) mag je meer lenen. Voor het verduurzamen kun je dus wat extra lenen. Aan de andere kant: heb je nog lenin- gen, kredieten of een studieschuld? Dan gaat je maximale leenbedrag iets omlaag. Vast, tijdelijk of flexibel contract Heb je een vast contract of een tijdelijk contract met in- tentieverklaring? Dan kan je werkgever een werkgevers- verklaring voor je opstellen. Hierop geeft je werkgever precies aan wat je inkomen is. Op basis hiervan kan je hypotheekadviseur voor je uitrekenen wat je maximaal kunt lenen. Steeds vaker krijgen werknemers een tijdelijk contract. Als de werkgever geen intentieverklaring afgeeft, kijken de hypotheekverstrekkers naar je gemiddelde inko- men in de afgelopen drie jaar, met als maximum het in- komen in het laatste jaar. Heb je een uitzendcontract of payrollcontract? Zelfs dan zijn er mogelijkheden. Je kunt dan een zogenaamde perspectiefverklaring aanvragen. Dit is een verklaring van het uitzendbureau waarin naast je contract, ook gekeken wordt naar je toekomst op de arbeidsmarkt. Met deze verklaring behandelen meerdere geldverstrekkers je aanvraag alsof je een vast dienstver- band hebt. Zij gaan voor de berekening van je hypotheek dan uit van je bruto jaarinkomen van het afgelopen jaar. Hoeveel kun je lenen? Momenteel kun je maximaal 100% van de waarde van de woning financieren. Dat betekent dat je de 'kos- ten koper' uit eigen middelen moet betalen. Kopers jonger dan 35 jaar die een woning kopen van maxi- maal € 400.000, betalen tijdelijk en éénmalig geen 2% overdrachtsbelasting. Toch mooi meegenomen. Een schenking van ouders kan soms ook uitkomst bieden. Ben je nog geen 40, dan kun je zelfs gebruik maken van een verhoogde schenkingsvrijstelling. Wil je de woning verduurzamen, dan mag je boven- op 100% van de woningwaarde nog een extra bedrag lenen: tot maximaal 106% van de woningwaarde. Dit omdat jouw energiebesparende maatregelen (bijv. zonnepanelen, HR++ beglazing of isolatiemaatrege-BRINKS - Nationale en internationale verhuizingen zowel particulier als zakelijk - Inventaris en inboedel opslaan in geventileerde, verwarmde containers - Specialist in het inhuizen van keukens, badkamer meubilair en interieurs - Medewerkers zijn opgeleid voor montage en demontage Butaanstraat 12, 7463 PG Rijssen Tel:+31 (0)548 538698 verhuizingen@brinkstransport.nl www.brinks-verhuizingen.nl Uw verhuizing met zorg geregeld Vraag gratis uw offerte aan! Tip: vraag de Perspectiefverklaring op tijd aan. De aanvraagtijd verschilt per uitzendbureau, maar kan enige tijd duren. Startende ondernemers Bij ondernemers wordt gekeken naar hun winst van de afgelopen 3 jaar. Goed nieuws: als startende onderne- mer kun je bij een groot aantal geldverstrekkers al na 1 jaar een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Laat je vooraf goed informeren wat mogelijk is in jouw situatie, want vaak is het voor ondernemers maatwerk. Soms kan er meer dan je denkt! Kun je het zelf net niet helemaal zelf betalen, maar ga je naar verwachting binnen afzienbare tijd wel meer verdienen? Stel: jij werkt, maar je partner moet nog één jaar studeren en kan dan ook full time gaan werken. Dan kunnen ouders in sommige gevallen mede-debiteur worden, zodat jullie de woning toch kunnen kopen. Ook wanneer je al jaren een hoge huur betaalt, zijn er (beperkt) mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten. Dit soort en andere bijzondere situaties vragen om maatwerk. Laat je daarom vooraf goed informeren. Maak gerust een afspraak om samen eens te kijken wat voor jou mogelijk is!Next >