Ook voor starters zonder vast arbeidscontract, komen er steeds meer mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten.
Als je voor het eerst een woning wilt kopen, komt er veel op je af. Een van de grootste uitdagingen is misschien wel het verkrijgen van een hypotheek. Door de huidige lage rente is het nu voor meer mensen mogelijk om een hypotheek te krijgen. De totale lasten voor een hypotheek zijn vaak aantrekkelijk in vergelijking met huren. Daarnaast bouw je ook nog vermogen op, doordat je in 30 jaar de volledige hypotheek aflost.
Download de HypotheekWIJZERWat kun je lenen? De lening bedraagt maximaal 100% van de marktwaarde van de woning. Dat betekent dat je wel eigen geld moet inbrengen. Ben je meerderjarig, maar nog geen 35 jaar? En koop je een woning waarin jezelf gaat wonen? Dan betaalt je (éénmalig) geen overdrachtsbelasting zolang de woningwaarde niet hoger is dan € 525.000. Is de woningwaarde hoger? Dan betaalt je 2% overdrachtsbelasting.
Heb je een vast contract, dan kun je door je werkgever een werkgeversverklaring laten opstellen. Hierop geeft je werkgever precies aan wat je inkomen is. Met dit inkomen kun we dan exact uitrekenen wat je maximaal kunt lenen.
Heb jij een contract voor bepaalde tijd en wil jouw werkgever een intentieverklaring voor onbepaalde tijd afgeven? Dan is een hypotheekaanvraag geen probleem. Het inkomen wordt dan op dezelfde behandeld als bij een vast contract. Als er geen intentieverklaring wordt afgegeven, kan gekeken worden naar het gemiddelde inkomen in de laatste drie jaar, met als maximum het inkomen in het laatste jaar.
Rekenvoorbeeld:
| Jaar | 2024 | 2023 | 2022 |
| Inkomen | € 35.000 | € 39.000 | € 37.000 |
Toetsinkomen (€ 37.000 + € 39.000 + € 35.000) / 3 = € 37.000,-, echter gemaximeerd op het inkomen van het laatste jaar, dus € 35.000,-.
Als het gemiddelde inkomen onvoldoende is, dan is er nog de arbeidsmarktscan. Een mogelijkheid voor werknemers in loondienst die geen intentieverklaring krijgen. Op arbeidsmarktkansen.nl kun jezelf een scan aanvragen. Je vult een aantal vragen in en upload jouw DUO-diploma’s. Daarna krijg je te zien wat jouw verdiencapaciteit is. Bij voldoende punten krijg je, tegen betaling van € 125,-, het gewaarmerkte rapport Arbeidsmarktscan. Op basis van het laagste bedrag van het huidige inkomen uit de werkgeversverklaring of de verdiencapaciteit uit de arbeidsmarktscan, berekenen we of je in aanmerking komt voor een financiering.
Informatie, adviezen en tips waarmee je verder komt. Vul het formulier in, dan ontvang je direct een link naar onze HypotheekWIJZER.
"Eerste huis kopen? Wij regelen de hypotheek van A tot Z!"
Marco ten Zende Financieel adviseur Advies Arena
