Startershypotheek

Hypotheek voor starters

Overal lees je dat jongeren het op de woningmarkt moeilijk hebben. Toch komen er steeds meer mogelijkheden, juist voor starters die geen vast arbeidscontract hebben. Daardoor ligt een startershypotheek steeds vaker binnen de mogelijkheden.

Als je voor het eerst een woning wilt kopen, komt er veel op je af. Een van de grootste uitdagingen is misschien wel het verkrijgen van een hypotheek. Door de huidige lage rente is het nu voor meer mensen mogelijk om een hypotheek te krijgen. De totale lasten voor een hypotheek zijn vaak aantrekkelijk in vergelijking met huren. Daarnaast bouw je ook nog vermogen op, doordat je in 30 jaar de volledige hypotheek moet aflossen.

Wat kun je lenen? In 2017 kun je maximaal 101% van de marktwaarde van de woning financieren. Dat betekent dat je wel eigen geld moet inbrengen. Voor een woning van bijvoorbeeld € 150.000 moet je ongeveer € 7.500 eigen geld inbrengen. Een schenking van ouders biedt hier soms ook uitkomst. Wil je jouw maximale startershypotheek berekenen? Bereken het zelf met onze leenmodule!

Vast contract

Heb je een vast contract, dan kun je door je werkgever een werkgeversverklaring laten opstellen. Hierop geeft je werkgever precies aan wat je inkomen is. Met dit inkomen kun we dan precies uitrekenen wat je maximaal kunt lenen.

Tijdelijk contract

Steeds vaker krijgen werknemers een tijdelijk contract (ook wel contract voor bepaalde tijd genoemd). Als de werkgever een intentieverklaring wil afgeven bij dit tijdelijke contract, is een hypotheekaanvraag geen probleem. Het inkomen wordt dan op dezelfde behandeld als bij een vast contract. Bij een intentieverklaring geeft de werkgever aan dat bij gelijkblijvend functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden het tijdelijke contract bij beëindiging daarvan wordt opgevolgd door een vast contract. Als er geen intentieverklaring wordt afgegeven, kan gekeken worden naar het gemiddelde inkomen in de laatste drie jaar, met als maximum het inkomen in het laatste jaar.

Rekenvoorbeeld:

Jaar 2016 2015 2014
Inkomen € 25.000 € 29.000 € 27.000

Toetsinkomen (€ 27.000 + € 29.000 + € 25.000) / 3 = € 27.000,-, echter gemaximeerd op € 25.000,-.

Uitzendcontract of payrolcontract

Ook als je via een uitzendbureau of payrolcontract werkt, zijn er mogelijkheden. Uitzendbureaus willen het aanvragen van een hypotheek voor starters vergemakkelijken en komen met een perspectiefverklaring. Dit is een verklaring opgesteld door het uitzendbureau waarin naast je contract, ook gekeken wordt naar jouw toekomst op de arbeidsmarkt op basis van opleiding, werkervaring functie en vaardigheden. Met een perspectiefverklaring behandelen een groot aantal geldverstrekkers jouw aanvraag alsof je een vast dienstverband hebt. Dat betekent dat voor de berekening van jouw hypotheek uitgegaan wordt van het bruto jaarinkomen dat je het afgelopen jaar verdiende. Op de website van de Algemene Bond Uitzendondernemingen (ABU) lees je welke uitzendbureaus een perspectiefverklaring kunnen afgeven en welke banken deze accepteren.

Voorwaarden perspectiefverklaring:

  1. Een flexibele arbeidsovereenkomst bij een van de aangesloten uitzendorganisaties:
  2. Je werkt tenminste een jaar bij de uitzendorganisatie waar je nu werkt of
  3. Je hebt een fase B arbeidsovereenkomst conform de CAO voor uitzendkrachten.

Tip: vraag de perspectiefverklaring op tijd aan. De aanvraagtijd verschilt per uitzendbureau, maar kan enige tijd duren.

Zo komt een startershypotheek dus binnen handbereik en zijn er meer mogelijkheden dan je in eerste instantie zou denken. Heb je een leuke woning gezien? Laat dan eens uitrekenen wat je kunt lenen of vul onze leenmodule in. Je zou nog wel eens verrast kunnen worden.

Bel: 0548 859 864